외부 우수 배관 빗물 누수로 인해 천장, 실내로 침수 현상이 발생 외부 우수 배관 보수작업.

 

외부 우수(雨水) 배관 보수작업.

외부 雨水 관이 물이 새면

천장, 혹은 실내로 침수 현상이 발생.

세탁실 세탁한 물이 누수,

아랫집 세탁실로 물이 새어 피해.

건축물 기능 유지 위한

보수작업 자세한 설명입니다.

외부 雨水 관에서 물 새는 현상은

빗물이 배수되지 못하고

외벽이나 실내로 스며드는 문제를 일으켜,

천장이나 벽체 침수 등의 피해로

이어질 수 있습니다.

해결하기 위한 외부 雨水 관 보수작업입니다

현장 조사 및 원인 파악

누수 위치 확인

물이 새는 위치, 주변 천장 상태,

외벽 흔적 등을 통해 누수 경로를 추적합니다.

배관(配管) 상태 점검

配管의 균열, 연결부 이탈, 마감 불량 등을

확인합니다.

CCTV 조사(필요시) 

配管 내부의 파손이나 막힘 여부를

확인하기 위해 사용합니다.

 

 

配管 보수 방식 결정

균열 부분 보수

균열 부위에 방수 코팅제, 실리콘,

에폭시 등으로 수리

연결부 보강

느슨해진 연결 부위를 재시공하거나

새 부품으로 교체 결정합니다.

배관(配管) 교체

노후 配管이거나 파손이 심한 경우,

해당 구간 전체를 철거 후

신규 配管 설치해 보수합니다.

보수 작업 진행

생활주택 하우스에 외부 배출 우수관이,

잘못 시공된 것 같은 

외부 우수관 보수입니다.

배관 사이에 틈이 있어

빗물이 침투하네요.

기존 마감 제거

타일, 몰탈, 방수층 등을 제거해 배관 노출

배관(配管) 보수/교체

파손 부위를 절단 후 새 파이프 설치 및 연결

방수 작업 병행하고,

配管 고정 작업을 진행합니다.

벽에 구멍을 똟어 지지대를 설치하여,

우레탄 폼을 투입, 고정도 되면서

빗물 침투 방지도 합니다. 

마감 복구 및 테스트

천장, 외벽 마감 복원

원래 마감재를 이용해 미관을 회복하고,

누수 테스트 실시

인위적으로 물을 흘려

누수가 재발되지 않는지 확인합니다.

사용 자재

PVC 파이프, 우레탄 방수제, 실리콘 실란트,

에폭시 퍼티 등 사용합니다.

참고사항

건물 외부 고층일 경우

로프 접근 작업이나 비계 설치 필요하고,

장마철 전 미리 점검 및 보수 권장합니다.

지속적 침수 발생 시,

외부 배수 시스템,

(드레인, 낙수관, 루프드레인 등)

전체 점검 필요합니다.

가정 주택에 세탁실 수돗물이 누수되어, 

보수를 하였습니다.

누수가 진행된 지 오래되어 아랫집 

세탁실로 누수가 되었습니다.

불편한 아랫집을 위해

빠른 보수 진행을 하였습니다.

세탁실에서 누수가 발생해

아래층 세탁실까지 영향을 준 경우,

이는 관 손상 또는

연결 부위의 문제로 인해

생긴 경우가 많습니다.

누수 원인 파악

육안 점검

세탁기 배수 호스, 연결 부위,

벽면, 천장 등을 확인하고,

배관 압력 테스트 또는

열화상 카메라, 수분계 등

전문 장비로 누수 위치를 확인합니다.

누수 지점이 오래된 관일 경우,

그 주변까지도 점검 필요합니다.

 

보수작업 진행 절차

배관 차단 및 작업 공간 확보

누수된 관을 잠가 물 공급을 차단하고,

필요시 세탁기, 가구 등을 이동시켜 

작업 공간 확보합니다.

마감재 철거

바닥 또는 벽면의 타일, 시멘트, 방수층,

석고보드 등을 철거하여 배관 노출시키고,

아래층 천장에서 누수가 발생했다면,

아래층 천장 일부도 철거하게 됩니다.

배관 수리 또는 교체

구멍 또는 갈라진 부분이 확인되면

그 부위를 절단하고 새 관으로 교체하고,

오래된 배관일 경우,

주변 연결 부위까지

같이 교체하는 것이 일반적입니다.

일반적으로는 PVC, 스테인리스,

동 배관이 사용됩니다.

요즘은 PE 관도 많이 쓰고 있습니다.

 

방수 작업

바닥이나 벽면 등 배관이 있는 공간에는

방수제를 재시공하고,

아래층 천장에서 물이 새는 경우,

곰팡이 방지 처리도 함께 진행합니다.

 

마감 복원

철거했던 타일, 마감재, 도장 등을 복원.

경우에 따라 인테리어 복원까지

마무리하기도 합니다.

비용 및 책임

배관 자체의 문제일 경우,

소유자가 공동 책임 또는

전체 건물 관리주체(관리사무소 등)와

협의해야 하고,

세탁기 누수 등 사용자의 부주의인 경우,

해당 세대가 책임이 있습니다.

보험 처리

(화재보험이나 주택종합보험)를 통해

수리비, 아랫집 피해 보상 등을

처리할 수도 있습니다.

 

말끔히 작업을 마무리한 후 

아랫집 누수 확인차 방문하였더니,

빨리 고쳐주어서 고맙다고

음료수까지 주시네요~~~^^

 

기타 팁

세탁기 배수 호스는 정기적으로 점검하고,

노후된 경우 교체하는 것이 좋아요.

아랫집과 원활한 협의를 위해

사진, 수리 견적서, 업체 진단서 등을 

확보해 두는 것도 중요합니다.

덤으로 온수기도 한대 설치~

◇ 우수 배수설비

우수 배수설비가 제대로 갖춰지지 않으면 

반지하가 아니더라도 피해를 입을 수 있고,

빗물로 인해 천장 누수 혹은 

침수 현상이 발생하기 때문입니다.

따라서

빗물을 신속하게 배출하는 것이

비가 오는 날이더라도

건축물과 부지 등이 제 기능을

발휘하도록 만드는

일등공신이라 할 수 있습니다.

건물 옥상에 내린 우수는

기울기 등 나름의 설계 원칙에 따라

빗물 취입구(Roof Drain)로 모이고,

취입구는 쓰레기 등으로

막히지 않도록 해야 합니다.

일종의 거름 막을 설치하는 셈입니다.

 

빗물 취입구에 모인 우수는

빗물만을 배출하는

수직 모양의 관(配管 수직관)을 따라

지표 밑에 설치된 우수관 등으로

흘러가 방출됩니다.

우수 수직관은 흔히

아파트 발코니에서 쉽게 찾아볼 수 있고, 

천장에서 바닥까지 하나의 관으로 이어진

관이 바로 그것입니다.

우수 수직관,

공공 수계 오염 방지 차원,

오수 유입돼선 안되고,

건축물 내 점검·보수 용이성 확보 위해

파이프 샤프트에 설치

빗물만 통과해야 하는 배관인 만큼

이곳에는 세탁기 등 

생활오수를 배출해서는 안 됩니다.

오염되지 않은 빗물이 우수관로를 통해

하천 등 공공 수계로 바로 배출돼 

생활 식수인 상수원 오염을

일으킬 수 있기 때문입니다.

실제로 하수도법은 생활하면서

발생하는 오수를 우수 배수설비로 

배출하는 행위를 금지하고 있습니다.

비 오는 날 주차장에서 세제 등을 사용해

세차를 해서는 안 되는 것도

이와 마찬가지 이유고,

우수 수직관에 오수를 배출하는

경우가 없어야 합니다.

또한 가끔 저층 세대에서 

악취가 발생해 문제가 되는 이유는

냄새의 유입을 막기 위한 구조물 또는

기구 내에 물(봉수·封水)이

증발되거나 없는 경우입니다.

이러한 악취 등의 현상을 방지하기 위한

기능을 하는 기구를 가리켜

트랩(기구 트랩· Fixture Trap)이라 하고,

이러한 문제를 해결하려면

실생활에서 안 보이도록 매설하면 되겠지만,

아파트 발코니에 노출되는 이유는 뭘까.

점검과 보수를

용이하게 하기 위한 나름의 조치인 셈이죠.

따라서 우수 수직관은 건물 내에 설치할 때는

상하층을 통하게 뚫어 일종의 통로인

‘파이프 샤프트(Pipe Shaft)’에 배관하게 되며,

무엇보다도 우수 수직관은 통기관 등으로

사용할 수 없도록 규정되어 있습니다.

폭우가 쏟아질 때

통기관 내 공기 흐름이 방해를 받아

관 내부의 압력이 상승해

파손되는 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

우수 수직관을 통해

지표면 부근으로 내려온 빗물은

수평관을 통해

‘옥외 우수관’ ‘옥외 배수관’ 등을

거쳐 배출됩니다.

항상 ㅡ건강 조심하시고,

즐거운 하루 보내시기 바랍니다.